Banjostraat 23, Etten-Leur

Je vindt deze ruime eengezinswoning aan de Banjostraat 23, in een rustige woonwijk waar alles dichtbij is: scholen, speeltuin, supermarkt en het openbaar vervoer liggen letterlijk om de hoek. Een ideale plek voor starters of jonge stellen die graag wat extra ruimte willen, binnen én buiten.

Begane grond
Als je thuiskomt, zet je je fiets gemakkelijk in de aangebouwde berging aan de voorzijde van de woning. Handig, want deze berging heeft ook een verdieping, waardoor je er verrassend veel spullen kwijt kunt — van gereedschap en seizoensspullen tot bijvoorbeeld koffers of kerstdecoratie.

Via de voortuin kom je bij de entree van de woning. In de hal vind je direct aan de linkerkant de meterkast en een handige nis met ruimte voor schoenen en jassen. Daarnaast bevindt zich de trap naar boven en een modern toilet met hangend closet en fonteintje. De wanden in de hal zijn afgewerkt met geschilderd metselwerk en de lichte laminaatvloer ,gelegd in 2025, loopt door naar de woonkamer, waardoor het geheel een verzorgde en ruimtelijke indruk maakt.

De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een brede raampartij, zodat je tijdens het koken leuk contact houdt met wat er buiten gebeurt. De hoekopstelling biedt volop bergruimte in de hoge apothekerskast, lades en bovenkastjes. Qua apparatuur is alles aanwezig en in 2025 vernieuwd: een vaatwasser, een nieuwe combi-oven/magnetron, een extra brede inductiekookplaat met vijf kookzones, een koelkast en een vriezer.

De woonkamer is tuingericht en biedt voldoende ruimte voor een grote zithoek met tv. Tussen het zitgedeelte en de keuken kun je met gemak een royale eettafel kwijt, ideaal voor gezellige diners of spelletjesavonden. Vanuit de woonkamer stap je direct en altijd droog naar buiten onder de royale overkapping — een fijne verlenging van je leefruimte, waar je in elk seizoen kunt genieten van het buiten zijn.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn licht, praktisch ingedeeld en netjes afgewerkt met deels gestuukte en deels behangen wanden. De vloeren zijn voorzien van modern klik-PVC uit 2025.

De grootste slaapkamer aan de achterzijde is circa 14,70 m² groot en biedt meer dan genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De tweede kamer aan de voorzijde meet ongeveer 9,30 m², ideaal als kinderkamer of werkkamer. De derde kamer, van circa 8,20 m², is eveneens goed bruikbaar als extra slaapkamer, logeerkamer of hobbyruimte.

De badkamer is modern afgewerkt en uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een combinatie van grote tegels en mozaïektegels. Dankzij het raam kun je natuurlijk ventileren, wat extra prettig is. Er hangt een designradiator om handdoeken te drogen, en de ruimte is voorzien van een inloopdouche met regendouche en handdouche, een zwevend toilet en een breed wastafelmeubel met spiegel. Het plafond is strak gestuukt en voorzien van inbouwspots. De badkamer meet circa 2,07 x 2,09 meter.

Tweede verdieping

Via de vaste trap kom je op de zolderverdieping. Op de voorzolder is aan de rechterkant ruimte voor de wasmachine en droger, netjes weggewerkt achter een gordijn. Aan de andere kant, onder de schuine kap, is extra bergruimte voor seizoensspullen of koffers. Hier hangt ook de HR-combiketel uit 2014.

De zolderkamer is verrassend ruim en meet circa 14,70 m². Dankzij de dakkapel komt er veel daglicht binnen, en met het handmatig bedienbare rolluik houd je de kamer eenvoudig koel en donker wanneer je dat wilt. De kamer is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en deels behangen, deels geschilderde wanden.

Door de hoge nok van het huis is er aan de voorzijde bovendien een volwaardige inloopkast gecreëerd, met zowel hang- als leggedeelte — ideaal om alles overzichtelijk op te bergen. Ook hier zijn de kozijnen van kunststof en voorzien van HR-glas.

Deze woning aan de Banjostraat 23 combineert ruimte, comfort en een fijne ligging in een rustige woonwijk met alles dichtbij. Of je nu starter bent of als jong stel op zoek bent naar een gezinswoning met groeimogelijkheden, hier kun je echt jaren vooruit. Kom zelf ervaren hoe licht, praktisch en compleet deze woning is — je bent van harte welkom voor een bezichtiging.

BANJOSTRAAT 23 IN HET KORT:

- 113 m2 woonoppervlakte

- 1979 m2 perceel

- 4 slaapkamers

- Bouwjaar 1979

- HR combiketel 2014

- Tuin op het Zuiden

- Tuinhuis en aanpandige berging

- Geheel voorzien van kunsstof kozijnen met dubbel glas

- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren

- Vloer isolatie

- Muur isolatie

- Dak isolatie

- Energielabel C

- Parkeren in de straat

- 8 minuten fietsen naar het treinstation

- 5 minuten fietsen naar het winkelcentrum

- 450 m van supermarkt

- 260 m van basisschool

- 2 minuten fietsen naar een bushalte

- 300 m van speeltuin

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

BEZICHTIGING

Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten.

WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN

Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur, en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt.

Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op vrijdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand.

Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen.

Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur.

De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik.

Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een rustige, groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij.

VERKOOPVOORWAARDEN:
• Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.
• Ouderdomsclausule: Deze woning is 46 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren.
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.